Telegram群组:《本地楼市》仲量联行:首8个月全数招标地皮俱以低于或接近市场估价售出

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仲量联行发表报告指,政府年初迄今招标出售的地皮均以接近或低于市场估值售出,相反2017年占有50%的全数住宅地皮俱以高于市场估价售出,预期短期内,发展商竞投地皮仍会抱保守策略。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,2017年楼市仍处升轨,发展商投地较积极,今年多幅地皮均以接近或低于市场预期下限售出,反映发展商投地已趋审慎,展望今年余下时间,市场很大机会仍须面对局限楼价上升、推高发展成本的种种因素,预料卖地市场气氛将维持疲弱,政府须考虑相关因素并相应调整底价,否则流标情况将有可能增加。


仲量联行认为,,

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,其中一个原因导致土地市场疲弱的原因是中小型住宅楼价逐渐回落,截至今年7月,仲量联行中小型住宅指数录得4.4%跌幅,促使发展商就发展项目附加更高的风险溢价,新盘相继推出,惟置业气氛薄弱,发展商普遍采取具竞争力的订价策略,期望获得较理想的销售表现,若预期未来楼价升幅有限,则地价上扬的空间亦会收窄。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示,数年前积极在港投地的内地发展商于近年的香港卖地市场已趋低调,加上建筑材料价格上涨,带动建筑成本上升。根据土木工程拓展署的土木工程指数,2021年建筑成本上升10.8%,至2022年截至5月进一步上升4.3%,土地竞投者唯有降低土地成本以维持预期的利润率。(na/da)

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